Aktualności
Prospekt informacyjny - wg Nowej ustawy deweloperskiej
Prospekt informacyjny - wg Nowej ustawy deweloperskiej
Co zmieni nowa ustawa deweloperska ?
Od 29 kwietnia deweloper będzie ustawowo zobligowany do wręczenia klientowi prospektu informacyjnego w formie załącznika do umowy przedwstępnej. Obowiązek ten będzie dotyczył również deweloperów, którzy rozpoczęli oferowanie lokali przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej.
I część prospektu informacyjnego będzie zawierać dane identyfikacyjne dewelopera: nazwę, formę prawną, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG, adres lokalu przedsiębiorstwa, numer NIP, REGON, telefon kontaktowy, adres e-mail, Nr faxu oraz adres strony internetowej dewelopera.
II część prospektu informacyjnego to min. udokumentowana historia doświadczenia dewelopera. Należy wskazać adresy, daty rozpoczęcia oraz daty wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie trzech (o ile istnieją) przykładów ukończonych przedsięwzięć deweloperskich – w tym ostatniego.
Deweloper zobowiązany będzie do poinformowania potencjalnego nabywcy czy prowadzono lub prowadzi się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł.
III część prospektu informacyjnego zawiera informacje dotyczące nieruchomości i samego przedsięwzięcia deweloperskiego. Klient pozna adres i numer ewidencyjny działki, oraz numer KW.
Deweloper poinformuje również o ewentualnych obciążeniach hipotecznych nieruchomości oraz o treści czwartego działu KW. Następnie klient zapozna się z kilkoma informacjami zawartymi w planie zagospodarowania przestrzennego min. dopuszczalną wysokością zabudowy.
Kolejne informacje które deweloper będzie zobligowany zamieścić w prospekcie informacyjnym budzą szczególne kontrowersje i niejasności. Ustawodawca nakazuje deweloperowi zebrać i opisać informacje ”zawarte w publicznie dostępnych dokumentach” na temat przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od inwestycji. Należy zwrócić uwagę, iż ustawodawca nie zdefiniował listy owych publicznie dostępnych dokumentów. Czy miał na myśli wyłącznie informacje zamieszczone w prasie? A może również w planie zagospodarowania przestrzennego? A co z projektami planów i pozwoleniami na budowę? Tego wszystkiego ustawodawca nie sprecyzował. Pamiętał za to o kiju, a właściwie o solidnej maczudze w postaci kary do dwóch lat więzienia lub grzywnie za podanie nieprawdziwych lub „zatajenie” bliżej nie sprecyzowanych informacji.
Kolejne udostępnione nabywcy informacje będą dotyczyć pozwolenia na budowę, jego ostatecznej prawomocności, oraz tego czy jest zaskarżone. Aby móc zweryfikować te informacje klient otrzyma nr pozwolenia na budowę oraz nazwę organu, który je wydał.
Istotną informacją dla klienta jest również planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. Deweloper poinformuje również o liczbie budynków i ich rozmieszczeniu. Sposobie pomiaru powierzchni lokalu lub domu (kontrowersyjnie precyzyjny).
Nabywca dowie się również o sposobie finansowania inwestycji: czy środki własne dewelopera czy będzie to kredyt i jaki jest ich udział %. O rodzaju rachunku powierniczego: otwarty czy zamknięty.
Harmonogram dopełni pełen obraz przedsięwzięcia deweloperskiego rozpisany w etapach.
Prawnicy dewelopera sformułują również warunki ewentualnego odstąpienia od umowy deweloperskiej.
W części indywidualnej nabywca zapozna się min. z ceną metra kwadratowego, liczbą kondygnacji, technologią i standardem wykonania, liczbą miejsc parkingowych oraz z informacjami dotyczącymi z dostępem do drogi publicznej.
Załącznikiem do prospektu informacyjnego będzie: wzór umowy deweloperskiej oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem konkretnego lokalu mieszkalnego.
Wykaz robót zaliczanych do remontu budynku lub lokalu mieszkalnego
Wykaz robót zaliczanych do remontu budynku lub lokalu mieszkalnego
Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. 2005, nr 177, poz. 1468)
I. Wykaz robót zaliczanych do remontu budynku mieszkalnego
1. Remont lub modernizacja przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy, obejmujące:
-
przyłącza wodociągowe, hydrofornie;
-
przyłącza kanalizacyjne, bezodpływowe zbiorniki ścieków, urządzenia do oczyszczania ścieków;
-
przyłącza sieci cieplnej, węzły cieplne, kotłownie;
-
przyłącza do linii elektrycznej.
2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej.
3. Remont i modernizacja fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmujące:
-
wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie;
-
izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne;
-
osuszanie fundamentów.
4. Remont lub modernizacja elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części, dotyczące:
-
konstrukcji stropów;
-
konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych;
-
konstrukcji i pokrycia dachu;
-
docieplenia stropów i stropodachów;
-
kanałów spalinowych i wentylacyjnych;
-
pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np. słupów, podciągów, schodów, zadaszeń, balkonów, loggii, izolacji przeciwwodnych, dźwiękochłonnych.
5. Remont lub modernizacja elewacji budynku, obejmujące:
-
tynki i okładziny zewnętrzne;
-
malowanie elewacji;
-
docieplenie ścian budynku;
-
obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku.
6. Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych.
7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku, obejmująca:
-
sanitariaty i kuchnie;
-
wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem i przystosowaniem budynku dla osób niepełnosprawnych.
8. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku, obejmujące rozprowadzanie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących:
-
instalacji sanitarnych;
-
instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia;
-
instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych;
-
instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych;
-
przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych;
-
instalacji i urządzeń grzewczych.
9. Wykonanie nowych instalacji gazowych.
10. Wykonanie nowych instalacji wykorzystujących alternatywne źródła energii.
II. Wykaz robót zaliczanych do remontu lokalu mieszkalnego
1. Remont, modernizacja lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym:
-
ścianek działowych, sufitów, tynków i okładzin wewnętrznych;
-
podłóg i posadzek;
-
okien, świetlików i drzwi;
-
powłok malarskich i tapet;
-
elementów kowalsko-ślusarskich;
-
izolacji przeciwwodnych, przeciwwilgociowych, dźwiękochłonnych i cieplnych.
2. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji w lokalu mieszkalnym, obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących:
-
instalacji sanitarnych;
-
instalacji elektrycznych;
-
instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych;
-
instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych;
-
instalacji i urządzeń grzewczych;
-
przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych;
-
instalacji wykorzystujących alternatywne źródła energii.
3. Wykonanie nowych instalacji gazowych.
Dom postawisz legalnie bez pozwolenia urzędnika
W budownictwie szykuje się prawdziwa rewolucja. Budynki będą mogły powstawać bez decyzji o warunkach zabudowy, a nawet bez pozwolenia na budowę - dowiedział się "Dziennik Gazeta Prawna".
Gazeta poznała projekt założeń nowych przepisów, które upraszczają procedury i usprawniają proces budowy. Nowelizacja dotyczy zarówno prawa budowlanego jak i ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
Rewolucyjny zapis przewiduje, że administracyjna decyzja o pozwoleniu na budowę dotyczyć ma tylko dużych budów (o kubaturze pow. 5 tys. m sześc. lub wysokości pow. 12 m). Przy mniejszych możliwe będzie korzystanie z uproszczonej ścieżki zgłoszenia. Zgody budowlanej nie będzie też blokować brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Koncepcja tych i innych nowych przepisów jest w trakcie konsultacji ze środowiskami budowlańców. Po ich wejściu w życie budowy mają być szybsze i wreszcie uniezależnione od urzędniczego widzimisię. (PAP)